Сертификат доверия застройщику

       Департаментом строительства и архитектуры Кировской области
    при участии Управления Роспотребнадзора по Кировской области, Вятской торгово-промышленной палаты, некоммерческого партнерства «Объединение строителей Кировской области» (далее – Поручители)  
    реализуется проект «Декларирование деятельности организаций-застройщиков при осуществлении строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

1.ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ПРОЕКТА

• Повышение авторитета организаций-застройщиков Кировской области на рынке долевого строительства.
• Более успешная реализация помещений в строящихся и завершенных строительством объектов с использованием конкурентного преимущества организации-застройщика Кировской области как обладателя «Сертификата доверия застройщику», задекларировавшему свою деятельность по выполнению положений Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 
• Достижение нового качественного уровня защиты прав участников долевого строительства на территории Кировской области.
  

• Активизация деятельности организаций-застройщиков Кировской области, направленной на наиболее полную и всестороннюю реализацию прав участников долевого строительства.
• Увеличение ресурса организаций-застройщиков Кировской области за счет снижения нагрузок со стороны надзорного органа.
  

2. МЕРОПРИЯТИЯ ПО РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА

• является Уполномоченным органом по реализации проекта;
• в течение 2-х месяцев рассматривает заявление-декларацию застройщика; 
• в рамках реализации проекта запрашивает информацию о застройщике у Поручителей. 
• принимает решение о выдаче или в отказе выдачи «Сертификат доверия застройщику» (далее - Сертификат); 
• сообщает застройщику о принятом решении; 
• ведёт реестр застройщиков, дающих гарантию соблюдения прав и законных интересы участников долевого строительства и получивших Сертификат; 
• направляет сведения о застройщике - обладателе Сертификата в Вятскую торгово-промышленную палату для торжественного вручения Сертификата и размещения его в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования или опубликования в средствах массовой информации.
  

• обеспечивает информационно-правовую поддержку организаций-застройщиков;
• изготавливает Сертификат за счёт организации-застройщика. 
• получает от Уполномоченного органа сведения об обладателях Сертификата; 
• в торжественной обстановке с участием представителя Уполномоченного органа, с привлечением средств массовой информации и телевидения осуществляет вручение Сертификата; 
• публикует сведения о включении застройщиков в реестр (исключения из реестра) застройщиков, обладателей Сертификата, на своём сайте и (или) в журнале «Меркурий», а также в иных средствах массовой информации; 
• в случае отзыва Сертификата, дает информацию в телеэфире.
  

3. УЧАСТНИКИ ПРОЕКТА
 

• организации любых организационно-правовых форм и форм собственности, ведущие строительную деятельность на территории Кировской области и привлекающие для финансирования строительства денежные средства участников долевого строительства в соответствии с действующим законодательством;
  
• департамент строительства и архитектуры Кировской области; 
• Управление Роспотребнадзора по Кировской области; 
• Вятская торгово-промышленная палата; 
• Некоммерческое партнерство «Объединение строителей Кировской области».
  

4. УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ В ПРОЕКТЕ

• государственная регистрация и местонахождение в Кировской области;
• членство в одном из СРО Кировской области; 
• отсутствие на момент подачи заявления-декларации обоснованных жалоб от участников долевого строительства по фактам нарушения их прав, а также по фактам нарушений иных обязательных требований законодательства РФ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, санитарно-эпидемиологического законодательства и законодательства о защите прав потребителей; 
• наличие допуска к осуществлению строительного контроля; 
• отсутствие в течение последнего года до подачи заявления-декларации правонарушений в области долевого строительства. Наличие административных дел, по которым лицо не было признано виновным в совершении административного правонарушения, либо постановление по делу об административном правонарушении было отменено судом, не могут являться основанием для отклонения заявления-декларации застройщика об участии в проекте; 
• соблюдение застройщиком всех обоснованных требований органов государственного контроля и надзора; 
• соблюдение застройщиком сроков ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства в течение последних двух лет до подачи заявления-декларации об участии в проекте; 
• законное привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов; 
• целевое использование денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости; 
• соблюдение сроков представления ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства (далее – ежеквартальная отчетность); 
• соблюдение нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства; 
• соблюдение требований, касающихся представления ежеквартальной отчетности, содержащей достоверные сведения; 
• соблюдение требований по представлению ежеквартальной отчетности в полном объеме; 
• исполнение законных предписаний органов государственного контроля и надзора в установленные сроки; 
• соблюдение качества объекта строительства и объектов долевого строительства; 
• соблюдение требований к проектной декларации по своевременной разработке, представлению, размещению или опубликованию, внесению изменений; 
• соблюдению требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости по возврату денежных средств гражданам при расторжении договоров участия в долевом строительстве; 
• соблюдение порядка, установленного законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, по передаче объектов долевого строительства его участникам; 
• соблюдение действующего законодательства, исключающего включения в договоры участия в долевом строительстве условий, ущемляющих права потребителя; 
• своевременное и в полном объеме исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.
  

5. МЕХАНИЗМ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА

Решение принимается на основе презумпции правдивости застройщика, без проведения выездной проверки. О принятом решении заявителю сообщается в письменной форме.
В случае положительного решения застройщик включается в Реестр застройщиков, гарантированно соблюдающих права и законные интересы участников долевого строительства.
Указанный Реестр формируется Уполномоченным органом и направляется в Вятскую торгово-промышленную палату для размещения в сети Интернет и (или) опубликования в средствах массовой информации.
Председателем Вятской торгово-промышленной палаты застройщику в торжественной обстановке вручается документ - «Сертификат доверия застройщику», о чем размещается информация в издании Вятской торгово-промышленной палаты журнале «Меркурий», а также в других средствах массовой информации.
Изготовление документа осуществляется Вятской торгово-промышленной палатой за счет средств организации-застройщика.
Действие Сертификата временными рамками не ограничивается.
В случае несоответствия заявленных застройщиком сведений требованиям законодательства, либо при наличии объективных данных о нарушениях законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, Уполномоченный орган отклоняет заявление-декларацию об участии в проекте с указанием причин отказа.
В случае устранения организацией-застройщиком обстоятельств, послуживших основанием для отклонения его участия в проекте, он вправе, не ранее, чем через один год, вновь обратиться по данному вопросу с заявлением-декларацией в Уполномоченный орган.
Перечень содержащихся в приложении к настоящему Положению требований законодательства может пересматриваться Уполномоченным органом в связи с изменениями законодательства либо сменой приоритетов надзорной деятельности, при этом не ведет к аннулированию выданных ранее Сертификатов.
Уполномоченным органом в отношении организаций-застройщиков, удостоенных Сертификата гарантируется:
предоставление в течение 10 рабочих дней безвозмездно всех форм консультационных услуг по вопросам, отнесённым к своей компетенции;
освобождение от проведения плановых проверок.
Отзыв Сертификата может быть произведен Уполномоченным органом в связи с нарушениями застройщиком требований законодательства РФ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, санитарно-эпидемиологического законодательства и законодательства о защите прав потребителей.
В этом случае Сертификат по заявлению застройщика может быть возобновлен не ранее чем по истечении одного года со дня его отзыва.
Об отзыве сертификата информируется в письменной форме с указанием мотивов отзыва: застройщик, Вятская торгово-промышленная палата.
Вятской Торгово-промышленной палатой проводится анализ причин нарушений норм законодательства РФ с последующим обсуждением их со строительными организациями для пресечения впредь подобных нарушений.

ПРИЛОЖЕНИЕ К ПРОЕКТУ
Скачать ( в формате .doc)